10 Dicas para Reduzir o Valor do Condomínio e aumentar a arrecadação

10 Dicas para Reduzir o Valor do Condomínio e aumentar a arrecadação

Você sabia que com uma pequena dose de criatividade e todo o espaço que o seu condomínio possui, você é capaz de diminuir o valor do condomínio?

Muitos síndicos e, consequentemente, os moradores estão aproveitando o máximo de suas criatividades para elevar o total arrecadado de seus condomínios e, também, reduzindo (e muito) o valor da taxa condominial que necessita de ser paga mês a mês.

Se você está lendo este artigo, com certeza está procurando recursos para elevar consideravelmente a arrecadação de seu condomínio e, se possível, reduzir ao máximo o valor da taxa que é paga mensalmente, não é mesmo? Por isso, continue a leitura e descubra meios de se conseguir atingir estes dois objetivos Tudo isso de modo fácil e, ainda, bem interessante. Vamos lá?

Índice:

Dicas simples para reduzir o valor do condomínio

1 Acompanhe as dicas a seguir para saber como gastar menos água e energia

2 Dicas de economia para área externa com piscina e jardim

3 O poder dos especialistas na Administração de Condomínios

Como uma Administradora pode gerar lucros para o seu condomínio?

4 Utilize o terraço do seu condomínio para que as empresas de telefonia instalem antenas

5 Utilize o espaço não utilizado para os próprios moradores do condomínio

6 Utilize o lixo reciclável como uma fonte de renda para o seu condomínio

7 Aumente a arrecadação utilizando a publicidade

8 Academia e estacionamento – Saiba como isso é possível!

9 Criação de eventos também é uma forma de arrecadação

10 Não se esqueça de uma questão muito importante: a parte tributária

Conclusão sobre lucros no condomínio

Dicas simples para reduzir o valor do condomínio

reducao do valor do condominio

Vamos partir das ações mais simples de implementação para qualquer condomínio para reduzir os seus custos. Além da questão financeira, você também estará ajudando o meio ambiente.

1 Acompanhe as dicas a seguir para saber como gastar menos água e energia

  • Coloque sensores de presença para que as luzes não fiquem sempre acesas;
  • Utilize as lâmpadas de LED, que são muito mais econômicas;
  • Pinte as paredes do seu condomínio com cores bem claras. Assim, o ambiente ficará claro por muito mais tempo, não sendo preciso acender a luz muito cedo;
  • A manutenção do elevador do condomínio deve estar em dia;
  • Escolha os melhores locais para instalar os pontos de iluminação de seu condomínio.
  • Troque o relógio de água do condomínio por relógios de água individuais. Além de ser mais justo para todos, é uma forma de cada inquilino saber o quanto de água ele gasta mensalmente.

2 Dicas de economia para área externa com piscina e jardim

piscina do condominio

  • A fim de que a água não se evapore, cubra a piscina do seu condomínio.
  • Sempre regue o jardim no começo da manhã ou fim do dia, pois a evaporação da água é mais intensa no intervalo destes períodos;
  • Nunca use uma mangueira para realizar a limpeza do jardim e demais ambientes do condomínio.

3 O poder dos especialistas na Administração de Condomínios

administradora de condomínios

Você prefere ser atendido por um médico generalista ou um especialista? A maioria das pessoas escolheria um especialista, pois mesmo que um generalista seja capaz o especialista tem muito maior vivência e com isso maior possibilidade de sucesso.

Existem empresas especializadas na Administração de Condomínios, porem a maioria dos condomínios não contam com esse serviço especializado, contam apenas com síndicos condôminos que precisam aprender na prática o seu serviço até precisar passar para o próximo síndico.

Como uma Administradora pode gerar lucros para o seu condomínio?

  • Exercendo a administração financeira de forma correta e transparente com balancetes e demonstrativos de gastos;
  • Realizando as cobranças a todos os condôminos e reduzindo a inadimplência;
  • Evitando que o condomínio pague multas e juros;
  • Gerando multas para os condôminos que não seguirem as regras do condomínio (lixo, lei do silêncio, utilização do salão de festas).
  • Regularizando a parte de recursos humanos, inclusive todos os encargos devidos, evitando ações na justiça;
  • Indicando os melhores profissionais e empresas prestadoras de serviço assim que surgir a demanda, evitando as contratações de alto custo e o retrabalho.

4 Utilize o terraço do seu condomínio para que as empresas de telefonia instalem antenas

Muitas pessoas já estão utilizando este método altamente lucrativo. Muitas empresas de telefonia necessitam de ter um local específico para instalar suas antenas, logo, o terraço do seu condomínio pode ser o lugar ideal para isso.

Dependendo do local onde seu condomínio se encontra, as empresas podem procurá-lo para alugar o seu terraço ou você mesmo pode ir até às empresas para tentar fechar um bom negócio. Outro meio muito eficaz é também fazer o cadastro nos sites dessas empresas.

Mas, como você sabe, antes de fechar qualquer negócio com as empresas de telefonia móvel, você necessita de realizar uma reunião com todos os condôminos, para que você consiga a aprovação dos mesmos.

Caso haja inúmeros pontos de vista e alguns condôminos não concordem com a locação do terraço, saiba que não é necessária uma unanimidade para tal fim.

O quórum para aprovar ou não este tipo de atividades depende da aprovação da maioria, então você pode fechar negócio.

Outra coisa importante a ter em mente é que você necessita de ter a ata desta reunião (assembleia) em mãos. Ela comprovará a aprovação da maior parte dos moradores do condomínio.

Porém, ao levar a pauta para a reunião, você precisa conhecer muitas informações extremamente importantes. Por exemplo, saiba que para locar o seu terraço você precisa ter o “Auto de Vistoria dos Bombeiros” e, também, o “laudo técnico do para-raio” comprovando que esse está funcionando adequadamente.

Você também precisa ter em mente que existem inúmeras restrições, entre as quais:

  • Seu condomínio de maneira alguma pode se encontrar a somente 50 metros de qualquer escola infantil, algum hospital ou postos de saúde.
  • E não pode haver outra antena a uma distância de, no mínimo, 100 metros.

Certamente você está se perguntando: Qual será o lucro do meu condomínio? A resposta varia muito, pois alguns fatores interferem neste quesito, entre eles o ponto onde ele está instalado e, inclusive, o tamanho do mesmo. Por exemplo, em São Paulo, um condomínio pode gerar até R$ 6.000 mensalmente.

Com este dinheiro, você poderia realizar inúmeras melhorias no seu prédio, não é mesmo?

Essas melhorias podem entrar na pauta para aprovar essa ideia.

Algumas melhorias:

  • Implementação ou melhoria do paisagismo no condomínio;
  • Fechamento da área de lazer para maior privacidade;
  • Repintura do Condomínio;
  • Redução da taxa de condomínio;
  • Melhoria no sistema de segurança ou contratação de profissionais para reduzir a insegurança no condomínio.

5 Utilize o espaço não utilizado para os próprios moradores do condomínio

Muitos condomínios têm alguns espaços e ambientes que estão lá apenas “de enfeite”. Isso gera muitos custos para o condomínio. Que tal utilizar estes locais para conseguir elevar a arrecadação?

Como agir nestes casos? Que tal locar este ambiente para que algum morador utilize-o como depósito?

Além do benefício de atingir uma maior arrecadação para o seu condomínio, você ainda evita que estes espaços sejam utilizados como apenas depósitos de objetos inúteis. Mas lembre-se: caso resolva alugar estes espaços, você deve contar com a aprovação da maioria dos condôminos.

Durante as assembleias, você deve dar a chance para que todos os condôminos interessados possam se candidatar para locar o espaço desejado. Caso muitos inquilinos desejem locar o espaço, o ideal é que você estabeleça regras e coloque-as no regimento interno de seu condomínio. Estabeleça neste regimento o tempo de locação, o valor e o modo como o inquilino será escolhido para tal fim.

6 Utilize o lixo reciclável como uma fonte de renda para o seu condomínio

lixo reciclavel

Você tinha ideia que todo aquele lixo produzido pelos condôminos e funcionários de seu condomínio pode se tornar uma fonte de renda também? Acumule o máximo que conseguir e leve o lixo para um local que fará a reutilização do mesmo.

Porém, alguns procedimentos devem ser empregados para que tudo seja feito da melhor forma possível. Saiba quais são agora mesmo!

  • Antes de qualquer coisa, instaure uma coleta seletiva em seu condomínio;
  • Verifique quais materiais os moradores do seu condomínio produzem em maior quantidade para efetuar a venda e conseguir algum lucro;
  • Selecione o melhor local possível para deixar o lixo reciclável armazenado;
  • Decidir qual o melhor local para enviar os lixos que foram acumulados, cooperativas ou locais que compram lixos reutilizáveis.

 

É interessante notar que, apesar da coleta seletiva ser muito difundida e incentivada pelas pessoas, os condomínios, em geral, ainda não aderiram a esta prática. Já que o seu condomínio ainda não adotou esta prática, não demore mais tempo. Comece agora mesmo e veja os resultados.

O valor que esta prática pode gerar para o seu condomínio, varia muito. Em média, 1 Kg de latinhas de alumínio pode valer R$ 3,30. Já as cooperativas, por exemplo, cobram R$ 1,00 pelo quilo da garrafa PET.

Você manter os inquilinos informados a respeito do andamento do processo de venda de recicláveis, preferencialmente, incentivando-os a colaborar nesta tarefa que, além de gerar arrecadação para o seu condomínio, ainda auxilia a natureza. Assim, eles irão separar o lixo de acordo com cada tipo de material, o que facilita a vida das empresas que compram estes materiais.

7 Aumente a arrecadação utilizando a publicidade

Utilizar o seu condomínio para divulgar marcas e empresas é uma excelente forma de gerar uma grande arrecadação para o seu condomínio. Você pode utilizar murais, aparelhos de TV’s, dentro dos elevadores e, também totens em diversas partes do seu condomínio.

Se esta opção for do seu interesse, você pode correr atrás de empresas que são especializadas nas publicidades dentro dos condomínios. Antes de levar essa ideia para ser analisada entre todos os condôminos, elabore uma proposta interessante e coloque na sua pauta. Deixe claro neste projeto, onde serão os locais que os anúncios serão instalados e qual será a arrecadação bruta de seu condomínio.

Os valores arrecadados dependem de uma série de fatores, entre eles: região, empresa e os locais que serão expostos.

Se a publicidade for realizada na parte externa do seu condomínio, então você precisará ter a permissão dos inquilinos.

8 Academia e estacionamento – Saiba como isso é possível!

 estacionamento do condominio

Se o seu condomínio tem uma academia, estacionamento e/ou também um espaço para animais de estimação, que tal utilizar estes espaços para conseguir uma excelente renda para o seu condomínio?

Por exemplo, alugue o seu condomínio para que um profissional especializado em atividades físicas utilize a academia para realizar alguma atividade ou, também, utilize o espaço do seu condomínio para lucrar através de um estacionamento “improvisado”.

Também é possível criar algumas atividades para os animais de estimação, não apenas dos condôminos, como também de outras pessoas.

Faz-se preciso que você informe todos os condôminos a respeito destas atividades que poderão ser implementadas. Assim, você estará evitando que algum inquilino fique insatisfeito com as atividades que estarão acontecendo em seu condomínio.

Não se esqueça de que tudo isso somente deve ser implementado, caso os inquilinos concordem a respeito. Se a maioria não for favorável para estas atividades, então você deve, infelizmente, deixar para outra hora.

9 Criação de eventos também é uma forma de arrecadação

Muitos condomínios já utilizam estas atividades como fonte de renda. Eventos de variados tipos é uma excelente forma de arrecadar dinheiro para o seu condomínio. Inclusive, muitos condomínios já possuem as suas comissões de eventos, ou seja, alguns condôminos são responsáveis por elaborar ideias e concretizá-las.

Todo lucro que estes eventos arrecadar será revertido para o condomínio. E é comprovado o aumento significativo da renda dos condomínios, depois que utilizaram os eventos como fonte de renda. Também, com os eventos, pôde-se reduzir  o valor do condomínio ou realizar melhorias para os condôminos.

10 Não se esqueça de uma questão muito importante: a parte tributária

Para que todos os condôminos fiquem cientes dos ganhos e perdas do condomínio, é de extrema importância que você apresente todos estes dados, sem exceção, na prestação de contas de seu condomínio. Além disso, ele deve estar com todos os documentos em mãos para que possa comprovar o que está na prestação de contas.

Nesta prestação de contas, o síndico deve apresentar o que o condomínio arrecadou no mês, ou seja, ele deve apresentar os valores das locações, o montante arrecado nos eventos e demais atividades. Essa é uma forma de você e os demais inquilinos estarem cientes dos valores arrecadados até o momento.

Quando todos estiverem cientes dos valores arrecadados, então é hora do síndico refazer os cálculos e definir qual o valor do condomínio que cada inquilino deverá arcar.

Conclusão

É importante pesquisar métodos para elevar a arrecadação do seu condomínio. Através dos métodos aqui mencionados, você aumentará exponencialmente o lucro do seu condomínio, e assim poder gerar benefícios para os condôminos, sejam elas na infraestrutura do condomínio (que irá valorizar todas as unidades (apartamentos ou casas) ou na redução do valor do condomínio.

 

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